セルフストレージ施設の建設にはどれくらいの費用がかかりますか?

好景気と不景気の両方を通じて、セルフストレージセクターは安定した業績を上げていることが証明されています。そのため、非常に多くの投資家がアクションの一部を取得したいと考えています。そのためには、既存のセルフストレージ施設を購入するか、新しい施設を開発することができます。

開発パスをたどる場合、重要な質問の1つは、どのくらいのお金が必要かということです。コストは場所やセルフストレージユニットの数などのいくつかの要因に基づいて変化する可能性があるため、その質問に対する簡単な答えはありません。

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セルフストレージ施設の建設にはどれくらいの費用がかかりますか?

Mako Steelによると、一般的に、1平方フィートあたり25ドルから70ドルの費用がかかるセルフストレージ施設を頼りにすることができます。その専門分野には、セルフストレージ施設用の鉄骨造建物の製造が含まれます。

その範囲は大きく異なる可能性があります。たとえば、鉄鋼のコストはいつでも上下する可能性があります。または、施設を建設している地域で人手不足が発生している可能性があります。そしてもちろん、大都市圏では、小さなコミュニティよりも高いコストに直面することは間違いありません。

セルフストレージプロパティを開発するための適切なサイトを見つける

あなたがセルフストレージ施設を開発しようとしているとき、あなたは明らかにそれをどこに建てるかを決定しなければなりません。準備してください。保管に最適なサイトを見つけるのは難しい場合があります。ビジネスをサポートするために、適切な価格、適切なゾーニング、適切な人口統計を備えたサイトを見つける必要があります。

通常、施設を収容するために2.5〜5エーカーを探します。Mako Steelの経験則では、土地コストは開発予算全体の約25%から30%を占める必要があります。もちろん、保管施設に適した不動産をすでに所有している場合、これは考慮事項ではありませんが、土地を再ゾーニングするための費用と時間のかかるプロセスを実行する必要がある場合があります。

あなたが最初のミニストレージ施設を開発しているなら、あなたはおそらくあなたの一般的な地域でサイトを探しているでしょう。市場のファンダメンタルズを調べて、請求できる賃貸料と期待できるキャッシュフローの種類を把握する必要があります。

セルフストレージプロジェクトの範囲を決定する

土地を閉鎖する前に、セルフストレージ開発プロジェクトの範囲を把握する必要があります。単層または多層の施設を建設しますか?施設はいくつのセルフストレージユニットを維持しますか?作成したい総面積はどれくらいですか?

Mako Steelによると、平屋建ての施設の建設には通常、1平方フィートあたり25ドルから40ドルの費用がかかります。高層施設の建設には通常、1平方フィートあたり42ドルから70ドルの費用がかかります。これらの数値には、土地またはサイトの改善費用は含まれていません。

セルフストレージビジネスの建設予算を見積もる

これは、建設費がどのように計算されるかの例です。あなたは60,000平方フィートの施設を建設しており、建設予算は1平方フィートあたり40ドルになります。これらの数値に基づくと、建設費は240万ドルになります。

繰り返しますが、そのシナリオにはサイト改善コストは含まれていません。サイトの改善には、駐車場、造園、看板などのアイテムが含まれます。セルフストレージコンサルタント、開発者、マネージャーであるParham Groupは、ストレージ施設のサイト開発コストは通常​​、1平方フィートあたり4.25ドルから8ドルの範囲であると述べています。たとえば、施設の面積が60,000平方フィートで、サイト開発のコストが1平方フィートあたり合計6ドルだとします。この場合、開発コストは合計で360,000ドルになります。

気候制御された施設は、気候制御されていないセルフストレージ施設を建設する場合よりも建設費を大幅に増加させることに留意してください。ただし、空調設備の所有者は、空調設備を備えたユニットに対してより多くの料金を請求できるため、一般に、コスト差のすべてではないにしても多くを補うことができます。

「今日、あなたが建てようとしているエリアに溶け込むセルフストレージの建物を設計することには、ほぼ無制限のオプションがあります。建築の細部と仕上げはコストに大きな影響を与える可能性があります」とMakoSteel氏は言います。

適切なサイズのセルフストレージ施設を構築する

セルフストレージの仲介会社であるInvestmentRealEstateは、ストレージ施設の建設に関しては、小さい方が常に良いとは限らないことを強調しています。

確かに、小さな施設は大きな施設よりも建設費が低くなる可能性があります。ただし、同社は、40,000平方フィート未満の施設は、通常、50,000平方フィート以上の施設ほど費用効果が高くないと述べています。

なんで?これは主に、小規模な施設の投資収益が、通常、大規模な施設の投資収益をはるかに下回っているためです。

セルフストレージ開発プロジェクトへの資金提供

あなたが現金の山を持っていない限り、あなたはあなたのセルフストレージ開発契約に資金を供給する計画を必要とするでしょう。セルフストレージプロジェクトの債務返済を確保することは、多くの場合、ビジネスでの実績があれば簡単ですが、そうでない場合は不可能ではありません。

セルフストレージ業界を専門とするキャピタルアドバイザーがお手伝いできるかもしれません。多くの貸し手は、商業銀行や生命保険会社を含むセルフストレージ施設の新築に資金を提供しています。

それで?

施設が完成し、入居証明書を受け取ったら、営業を開始する準備が整います。施設が完成する前に、セルフストレージ操作のためのビジネスプランを用意する必要があります。施設を自分で管理することもできます。

また、施設を運営するためにサードパーティのマネージャーを雇うこともできます。新しいストレージビジネスが順調にスタートしたら、次のセルフストレージ開発プロジェクトに集中する準備が整います。


投稿時間:1月18日-2022年

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